房款8年前已付清，开发商能因物业费拖欠不办产权吗？

开发商不能因物业费拖欠不办产权。根据《合同法》等相关法律，开发商应按时办理房产证，物业费拖欠不构成不办产权的合法理由。若开发商以此为由拒绝办理，将严重影响业主的合法权益，如影响房屋交易、融资等。
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开发商不办房产证可起诉。具体操作：1.收集购房合同、付款凭证等证据；2.尝试与开发商协商，要求办理房产证；3.若协商无果，向当地住建部门投诉；4.投诉无果后，向法院提起违约诉讼，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。
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业主可起诉开发商维权，要求办理房产证。面对开发商不办房产证的情况，业主可以选择与开发商协商、向相关部门投诉或向法院起诉等方式维权。若协商无果且损失较大，建议直接向法院提起违约诉讼，以确保权益得到保障。